二手房买卖三大提防
导读：
市场专业人士认为，随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现，中介的日子越来越难过，更多的交易风险也已浮出水面，百姓必须有所提防。
提防中介卷款逃逸
在目前市场发展的“非常”时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能出现卷款逃逸的现象，因此买卖双方更加要防范交易风险问题，交易过程中更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。百姓应谨慎处理交易过程中的每一个细节，要尽量选择能够做到“透明交易”以及注册资金数额较高的中介公司。因为“透明交易”已明示买卖双方见面、法律人员陪同，买卖双方见面并签订三方居间担保合同，这从根本上杜绝了中介公司出现“囤积现金”、“赚取差价”以及“卷款逃走”等现象的发生。即便是出现问题，选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。
提防低吞高吐赚差价
据“链家”市场研究中心资料表明，到目前为止，人们预期的卖家集中抛售、价格大幅走低现象并未出现。因此，对于新政能够抑制房价继续上涨的说法，百姓表现出既希望成真又心里没底的矛盾状态。
而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理状况，让业主相信房价下降已是大势所趋，并打出现金收购的招牌，低价收购业主手中的房屋，再利用买主对目前价格走势很难判断的心理，高价卖出，从中赚取差价，损害消费者的利益及中介行业的信誉。
提防混淆区域差异
市场专业人士认为，未来二手房价格走势既不会整体同涨也不会同降，由于北京市场区域化明显的特殊格局，在不同区域的差异化可能会愈加明显。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。因此，在房屋交易过程中，一些中介公司就很可能利用严重的区域差异性，给卖主制造“整体价格同降”的烟雾弹，从中赚取高额差价。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
成都市在推进城市化的进程中，近郊许多农民选择留下一套满足自己的住房需求，同时把多出的房子出售。有些人为了追求更多的利润，隐瞒了出售房屋为拆迁房的现实，让广大购买
近日，到市房产交易大厅办理二手房交易的人发现多了一个税收窗口，办理交易手续要先纳税后办证。市地税局直属征收分局友情提示，买卖二手房，先算税收账。2006年6月1
法律专家提醒，中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
