房产局退房流程办理手续
导读:
我们都知道处理任何事情都有其程序的,房产局在办理公民退房也不例外。当然了,房产局在办理相关手续的时候也要遵守法律的相关规定。那么,房产局退房流程办理手续是怎么样呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。
一、房产局退房流程办理手续
(一)买房人向开发商发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
(二)办理好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款
双方协商一致或者符合法定的退房条件,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、房产局退房需要哪些材料
根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同,这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证以及情况证明或者检测书等到市住房办经济适用住房开发科办公室办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,一般为一个月。
未达成协商退房的可申请发起诉讼或需要准备身份证,购房合同,交款发票,贷款合同等,起诉费用按照购房款的一定比例收取,如果官司胜诉,该笔费用由房开公司承担。
三、房产交易可以退契税吗?
政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产局退房流程办理手续少这个法律问题。遵守一定的法律章程让自己所处理的事项更快速更高效更快速的解决。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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