房产过户手续的主要程序及注意事项有哪些
导读：
我们知道，如果是赠与或者买卖二手房的情况下，是要办理房产过户的，那么房产过户的手续是怎样的？针对这个问题，以下就是法律快车小编为您整理的最新房产过户手续的主要程序及注意事项有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。
一、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户手续的主要程序
1、买卖进行沟通，卖方提供相关合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，则买卖双方可以进行交易。买卖双方经过协商后签订房屋买卖合同。内容包括房屋地理位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间和方式，房屋交付、产权办理等。
合同一式三份。此时买房需带身份证，并缴纳定金，定金不少于10%。卖方携带身份证，产权证，出售申明等相关证件。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审核内容包括有关证件，产权状况。合格方可交易。
4、买方携带身份证，私章，合同，卖方携带身份证，私章，公证书，合同等证明，前往交易所根据相关手续办理登记。
5、根据房屋价值缴纳税费。
6、买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门办理领取产权，收据钥匙等的业务。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。同时买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金以及相关费用。
三、其他注意事项
办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
夫妻房产交易房产过户注意事项
1、在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件（不含临时身份证）。
2、在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证（不含临时身份证）和共有人保持证。
3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。
以上就是法律快车小编为您整理的最新房产过户手续的主要程序及注意事项有哪些的相关内容。综上，进行房屋过户时要注意过户时间等问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。
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