出租房屋应交哪些税?
导读:
当前,单位和个人出租房屋的现象极为普遍。但出租过程中的纳税总是不容忽视,根据国家有关税收政策、法律法规规定,房屋出租者需缴纳的税种主要有以下几种:
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1.房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者,若是企业或自收自支事业单位,就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据,按1.2%的税率缴纳房产税;若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人,则以租金收入为计税依据,按12%的税率缴纳房产税。
2.城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)面积。依照土地等级及适用的等级税额,计算并缴纳城镇土地使用税,对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的,按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。
3.营业税,出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据,按5%的税率缴纳营业税,个人出租月租金收入在800元以下的,免征营业税。
4.城市维护建设税,出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时,还应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设税。
5.除此之外,出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。
企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋,可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证,国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报,依法履行纳税义务。
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