二手房交易暴跌 房产中介公司改推房屋租
导读:
经营现状??
俩月卖不出一套房
近日,当记者一来到市区一家比较有规模的房产公司,该公司的林经理就开始抱怨,“已经两三个月了,连一套房子也没卖出去。”据林经理介绍,往年二手房交易都比较火,特别是去年一个月就能卖出五六套房子。但今年就不行了,交易量大幅下降,今年上半年,他没卖出几套房子。
随后,记者又相继来到了威海市区润发、金胜、顺腾、福居、光明等多家房产公司,各公司负责人均表示,今年的二手房交易一直比较冷,即使情况比较好平均一个月也卖不上一套房子。
对此,一位房产公司负责人解释说,今年上半年,由于全国范围内房产销售萎缩、国家从紧的货币政策以及对市民贷款购房的限制,都在一定程度上影响了威海的房市。另外还有一部分人预期房价可能会有所下降,因此纷纷持币观望。
一家年前刚开业的新公司,该公司的梁经理告诉记者,去年二手房交易比较火爆,所以他们成立了房产公司。然而转入今年,他们就发现二手房交易进入了一个低谷,但同时租房生意却十分火爆,因此他们就将经营的重点放到了房屋出租上。
城改拆迁催热租房生意
中介每天接上百个咨询电话
与二手房房产公司的冷淡经营相比,租房中介的生意可谓红红火火。一个主营租房业务的中介公司。该公司的黄经理告诉记者,目前公司有六部电话,几乎整天都是铃声不断,每天光接租房者的咨询电话就能达到上百个,多的时候能达到300多个。
为什么目前市区的房屋出租生意能如此红火?房产市场上的一位资深人士告诉记者,这主要是因为目前正在实施城中村改造工程,计划在三年时间内改造49个城中村。城改期间,这些市民旧房被拆之后就不得不出来租房,这在很大程度上催火了租房生意。另外还有一个原因,就是威海的夏季气温比较适宜,许多游客会前来度假,他们一般不会长时间地入住高档宾馆,而是会选择租一些房屋来短居。
中介诉苦??
主营租房生意乃是无奈之举
记者调查发现,目前在市区二手房房产公司主营房屋出租并不是个例,而是一个普遍的现象。但一家大型房产公司的娄经理告诉记者,其实这只是无奈之举,并且仅是权宜之计。以二者的利润做对比,在二手房交易方面,房产公司一般收取房产交易额1%的提成,如交易双方以30万元的价格完成二手房买卖,那么房产公司便将收取3000元的提成;但如果是换成房屋出租,房产公司一般都是收取100至200元的中介费,由此可见房屋出租的利润显然没法和二手房交易相比。[page]
某房产公司的阮经理对此的评价是“硬着头皮观望”。她介绍说,目前房产公司生意冷淡,经营租房生意也仅是为了维持生计,不可能是长久之计。现在很多市民都觉得房价走势不够清晰,因此都不敢盲目买进,多是持币观望。相比较而言,其实房产公司也是在观望,据她了解目前有的房产公司已经关门歇业。阮经理表示,如果二手房市场持续低迷,她也会考虑尽快转换行业。
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