收楼时遇质量问题可发《入伙异议书》
导读:
许女士:近日陪朋友收楼遇到一个问题,开发商要求我们先办手续,预缴物管费了才能拿钥匙收楼。拿到钥匙后我们发现房子有渗水痕迹,有的地方还有裂缝,但入伙通知书上又写了“几日之内不办入伙手续视为同意入伙”。我们发现房屋质量存在问题了,该怎么办?
延伸阅读:
现场解答:
“首先,管理费应该在入伙之后收取,要先交费才能拿钥匙收楼,这是既不合法也不合理的。如果收楼之后发现有严重影响居住使用的问题,可拒绝收楼。按照深圳市房屋质量纠纷投诉处理办法,可以一次性提出质量异议,将房屋存在的质量问题一一罗列出来,要求开发商一并整改。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。
那么,何为“严重影响居住使用”?张茂荣讲,目前全国上下尚没有针对商品房交付的程序性规定,具体实践中也是尺度不一。如果只是存在质量瑕疵,比如门把手、地板砖等细小问题,不影响居住安全,可以与开发商私下协商,要求开发商整改,约定整改期限。但如果存在本质性、结构性问题,如户型与图纸不一、面积差别过大、房屋存在安全隐患等,则需要给开发商发一份书面的《入伙异议书》。
“具体操作是,先将问题一一罗列出来,并拍照取证。然后要求开发商一一核对问题,并约定整改期限,给开发商出具一份正式的入伙异议书。如果存在主体结构问题,则需要请专业鉴定机构出具检验结果。”张茂荣说。
他同时提醒,购房者可以在收到入伙通知书后、收楼之前,先去对房屋进行实地查看,初步了解房屋质量状况。但无论房屋是否存在问题,一定要先签收入伙通知书,在签订买卖合同时就有对入伙事宜的相关规定,并附有地址,如果购房者无理由拒收,也会视为收到。如果既不签收入伙通知书,又拒绝办入伙的话,会视为自动放弃权利。
验房步骤不放过
收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位。业主们可要看仔细咯。
(一)房屋室内空间尺寸;
(二)地面、墙面和顶棚面层质量;
(三)门窗、护栏安装质量;
(四)室内防水工程质量;
(五)给排水及采暖系统安装质量;
(六)室内电气工程安装质量;
拆招:
业主在验房的过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。
若发现房屋有瑕疵:墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等,业主是有权拒绝收房的,并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同一品牌的装饰材料等,直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。
通常来说,维修往往会推迟交房时间,如果维修时间过长且影响到入住的,业主可参展迟交房的条款,要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。
同样,对于开发商承诺赠送的材料和设备,也要通过书面形式明确下来,以保障自己的权益。根据有关规定,如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符,差价部分将由开发商双倍赔付。
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