推迟交房3个月业主索赔 期房交付应按约赔偿
导读：
天津市民吴女士在河北区购买了一套商品期房，本以为按照合同规定的日期可以拿到新房，谁知延迟了3个月。日前，本市河北区法院一审判处开发商赔偿吴女士违约金10000元。
2006年11月1日，吴女士和儿子小吴与天津居美投资有限公司（化名，以下简称居美）签订《商品房买卖合同》，购买居美开发的坐落于河北区居美花园的商品房一套，并交纳房款654125元。合同约定，居美于2008年5月31日前将房屋交给吴女士母子使用。但居美直到2008年8月30日才通知吴女士母子办理住进手续，已逾期3个月。按照合同上的规定，居美逾期交付商品房的合同继续履行，按银行同期存款利率计算利息，居美应该赔偿10000元，但双方多次协商未果，吴女士故起诉请求法院判令居美支付因逾期交房的违约金10000元。
法庭上，居美公司辩称，双方签订合同约定的交房日期是2008年5月31日前验收合格后交付。2007年12月20日，该房屋已经通过了河北区质监站的工程竣工验收，只是吴女士母子未按约定前来收房，故居美于2008年8月向2原告书面发函通知其交房，不存在逾期交房的情况。
河北区法院查明，吴女士母子所述基本属实，2原告于2008年8月30日收到居美收房通知书，后双方因为房屋延迟交付违约金等问题未达成一致。2原告直至2009年4月11日才办理了房屋交付手续。另外，居美开发的居美花园已于2008年8月22日，在河北区城建部门办理工程竣工验收备案书，9月3日取得了城建部门颁发的新建住宅商品房准许交付使用证。
河北区法院认为，合同双方应按照合同行使权利和履行义务，原告履行了交付全部房款的义务，被告应按合同按时交付商品房。被告于2008年9月取得新建住宅商品房准许交付使用证，故应自2008年5月31日至2008年8月30日按2原告购房合同上规定利率，向2原告支付违约金10000元
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
