卖房税费多少才合法

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卖房税费多少才合法

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-05 17:57:02 人浏览

导读：

卖房税费合法的标准是，契税是成交价的1.5%，印花税是成交价的0.05%，另外，一手房还要按成交价的2%来缴纳公共维修基金；二手房商品房则要缴纳营业税及附加税，如果个人购买住房不满五年的，按成交价的5.5%收取，个人购买住房超过五年的，营业税及附加税就用售房收入减去购房价格差额的5.5%。

　　一、卖房税费多少才合法

　　（一）一手房

　　契税：成交价的1.5%

　　公共维修基金：成交价的2%

　　印花税：成交价的0.05%

　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

　　（二）二手房

　　1、商品房

　　卖方：印花税，成交价的0.05%

　　营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5.5%（含附加税）

　　个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20%

　　买方：印花税，成交价的0.05%

　　契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳）

　　2、已购公房

　　卖方：印花税，成交价的0.05%

　　营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%

　　个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20%

　　买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1%

　　契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳）

　　印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户

　　二、房屋过户税费有哪些

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

　　三、出售房产流程是什么

　　（一）首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　（二）风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　（三）看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　（四）如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

　　（五）如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　（六）一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“卖房税费多少才合法”的相关内容，通过上述内容我们可以知道卖房最好先大概了解自己需要承担多少税费支出。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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