深圳普通住房税收优惠政策2015
导读:
从10月1日起,深圳将上调享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位,仍以总价进行核算。相比2013年9月1日起执行的享受优惠政策的价格标准和本次价格标准的对比,全市平均上调28%。接下来法律快车小编为您一一介绍。
什么是普通住房:
深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
普通住房的税收优惠政策:
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
根据市规划国土委公布的最新享受优惠政策普通住房价格标准,罗湖为房屋总价390万(含)以下、福田为470万(含)以下,南山490(含)万以下,盐田330(含)万以下、宝安360(含)万以下、龙华320(含)万以下、龙岗280(含)万以下、光明250(含)万以下、坪山200(含)万以下、大鹏230(含)万以下。
普通住房价格标准新旧对比 | ||
(单位:万元以下) | ||
区域 | 2013年 | 2015年10月起 |
罗湖 | 310 | 390 |
福田 | 390 | 470 |
南山 | 390 | 490 |
盐田 | 310 | 330 |
宝安 | 240 | 360 |
龙华 | 240 | 320 |
龙岗 | 210 | 280 |
光明 | 190 | 250 |
坪山 | 160 | 200 |
大鹏 | 160 | 230 |
举个例子
以前
以福田一套80平米、总价400万的房子为例,按照现行优惠标准,福田的房子超过390万就是“豪宅”。购房者就需按“豪宅”标准,缴纳3%(12万)的契税。
今后如果按10月1日后执行的新标准,福田的豪宅标准升到了470万,那么这就是普通住房啦,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%(4万)的契税。前后缴纳的契税便宜了8万元!
(责任编辑:木土土)
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