有关房屋买卖税费优惠政策的问题
导读:
有关房屋买卖税费优惠政策的问题,新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。
推荐阅读:
问题:
10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款,是本人名下唯一住房),因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义),入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外地按揭购房一套住房。请问新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?
专家解答:
王先生所关心的按揭优惠,因他拟新购住房算房贷第二套,且第一套住宅面积达220平方米,并非普通住房,难以确定第二套住房贷款是否属改善性贷款,加上王先生的妻子在外地(非广州)有按揭物业,只要查到银行征信记录有二套以上的记录,那么新买住房则视同第二、三套贷款;为首付4~4.5成,利率为基准利率上浮10%。因此,建议先出售第一套物业,再还清妻子在外地购房的贷款,则新购住房可享受按揭优惠。
至于王先生提到的税费问题,由于房子超过90平方米,契税要按1.5%的标准缴纳,没有优惠。按照国家去年年底出台的措施,首次置业购买低于90平方米的住房,可享受契税1%的优惠。而王先生拟新购住房为110平方米,不符合国家的规定。
王先生卖出220平方米的房子,所涉及的税种有两个:营业税与个人所得税。营业税减免暂行一年,但只针对144平方米以下的普通住宅,王先生的复式单位面积达220平方米,所以营业税肯定少不了,交税标准如下:能提供上手购房发票的,按(评估价-上手发票价)×5.5%=营业税;无发票可以到房管局调档,如调档也没有发票,即按照全额5.5%交税。
其次是个人所得税,房产证不满5年或不是唯一物业都要交。王先生10年前买下大房子,房产证应该已满5年,但由于王先生打算先买后卖,卖出的那套住房并非唯一居住物业,故此也要缴交个人所得税,征收标准为评估价的1%或差额的20%。他出售房子还要缴纳交易手续费:3元/m2。若王先生在一年内卖出大房子,个人所得税可以在交税后办理退税,因为地税局规定:在广州范围内个人出售及新购住房的时间均发生在一年内,也就是一年内买房卖房可以退个人所得税。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产