什么是房地产特别消费税?
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房地产特别消费税而非物业税
有媒体报导,物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。而有关人士告知:中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税,而非物业税,因为物业税必须经过全国人大批准才能施行,需要人大立法通过,过程较长,因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点。这位消息人士也表示,现在对房屋征税的具体细节还不清楚,但他也表示,“这次国家是下决心了”。
此前,有报道称,重庆市已经抛出特别房产消费税方案,并已上报国务院;中国社科院金融所专家透露,上海也同样在拟开征住房保有税,该方案正由上海市住房保障和房屋管理局负责。早前新华社连发6文痛批高房价,分析人士认为,这或是在为推物业税开道。楼价节节攀升,但股价却在节节滑落。受到政策利空的影响,地产股连续三日大跌,跌幅达到1.58%。因为一旦实行物业税,房地产上市公司以及依托房地产上市公司炒作的机构,可能会减少对该类上市公司概念的盲目炒作和拉高股价,从而使其减少泡沫。
目的是抑制投资投机性需求
从今年3月下旬开始,各地楼市又现“癫狂 ”苗头:一线楼市重现大幅提价,上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150%;土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市,泡沫危机同步蔓延;但各地保障性住房计划虚多实少。
据相关人士透露,开征房地产特别消费税的主要目的是抑制投资投机性需求,现在正是较好时机,因为三月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价。
而有消费者表示,这个措施可能治标不治本,即使政府开征高价房产消费税,也不能从根本上解决供需关系。如果有钱人转而去买低价房,低价房就会涨价,房源就会减少,老百姓还是买不起房。
房地产特别消费税将是世界历史来的最严厉调控
目前公认的国家调控房地产市场最严厉的国家是德国,德国房价10年不涨:在德国,自有自用的住宅不需要交纳不动产税,只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要交纳个人所得税,税率在20%至45%不等(2009年后统一为25%的资本利得税)。最后,房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制,已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。
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