个人之间房屋抵押可以直接过户吗
导读：
众所周知，根据我国相关的法律规定，因为房屋本身价值就比较高，因此房屋是可以用来抵押贷款的。而对于房屋的抵押贷款是需要签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记的。那么，个人之间房屋抵押可以直接过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。
1、拍卖
拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。
2、变卖
变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
3、折价
折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。这种方法虽程序简便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就县对“流质契约”的禁止。
1、可以继承。但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意．继承后你要还贷。
2、抵押还在，且必须偿还相关债务。法律规定，对于被继承人的债务，继承人在其所继承的遗产限额内偿还，死者生前用公积金贷款购房，属于生前未归还的债务，那么每一个继承人都有义务偿还，如果由妻子全部承担该债务，那么她可以从折价补偿给其父母的房款中扣除。
以上就是法律快车小编针对“个人之间房屋抵押可以直接过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，如果是私人之间的房屋抵押，一般是可以通过协商来办理过户登记的，相比于与机构或者平台之间的抵押，要容易的多。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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引用法条
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