协议离婚房产过户的手续是什么
导读:
在我国,经济比较发达的国家,那么协议离婚房产过户的手续是什么,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来,法律快车小编将会为您带来了关于协议离婚房产过户的手续是什么的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。
一、可以分割的房产是怎样的?
随着新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施,下面情形的房产离婚时不可分割:
1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。
3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
因此,可知,离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。
二、离婚的方式有两种:
1、是协议离婚(夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式);
2、是诉讼离婚(夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式)。
根据离婚方式不用,房产过户所需的材料也不同。
协议离婚需要关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;房产证;身份证明及复印件。
诉讼离婚需要生效的法院判决书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。
三、办理过户的流程:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于协议离婚房产过户的手续是什么的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
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