按揭二手房过户流程及费用
导读：
很多人在买房时，会由于资金的问题而选择购买二手房。二手房不像新房有很多事情是我们要去考虑的，因此，在购房前一定要提前预习买房的的准备工作，既节省时间，又不糟蹋精力，那么按揭二手房过户流程及费用呢？接下来法律快车小编就来为大家解答。
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行 按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付 公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
工本费
80元，共有权证：20元
以上就是法律快车小编为大家解答的关于按揭二手房过户流程及费用问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到过户流程是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。
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