二手房过户的流程是怎样
导读：
很多想要买房的朋友，因为房价太高的原因可能会选择购买二手房，如果房屋交易顺利的话，就需要办理相应的房产过户手续，那么二手房过户的流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房过户的流程是怎样"等相关法律知识。买方要对房子的产权进行调查，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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