娄底二手房房产证过户手续
导读：
房屋买卖市场上的新宠肯定是二手房买卖。凭借着巨大的价格优势和实用的使用价值，二手房房产成为了我国房产交易中最热门的标的物。二手房购买就逃不开过户的问题，接下来法律快车小编将跟您详细介绍关于娄底二手房房产证过户手续的问题。
二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
注意：不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。
1、中介费
中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放。
2、个税
总房款的1%。
如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税。
3、契税
90平以下，无论几套，总房款的1%。
90平以上，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%。
关于怎样算二套，这里要解释下，在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税，要是你在平川区买了两套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在平川区买了一套90平以上的，在白银区买了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%。
4、增值税
增值税，就是我们常说的高税，现在的交易，需要交增值税的房子越来越少了，交增值税的只有一种情况，那就是17年4月20号之前网签的房子，看契税发票的时间，要是2年之内想交易，需付最低过户价（房管局评估）的5.3%，要是2年以上交易，无增值税，17年4月20号以后网签的房子，需要看房产证的下证日期，满两年可以交易，无增值税，不满两年无法交易。
5、贷款手续费
这个费用其实可收可不收，看个人，因为贷款是由银行完成的。
6、评估费
这个也是个可收可不收的费用，成本极少，但有些人在评估费上做文章，这个收多少几乎等同于纯利润。
7、车位过户费
我有个客户曾经遇到过收车位过户费的，这个完全不需要交，因为车位属于房子的附属品，是一起的。
网友：二手房买卖过程中有什么注意事项
律师：1、核实清楚房屋基本状况
2、核实产权是否清晰
3、违约责任要明确，要有力度
4、出售方的户口一定要迁出。
以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于娄底二手房房产证过户手续的内容。我们可以知道，要进行二手房房产证过户首先是需要签订二手房买卖合同的，然后要卖方配合一起去办理房产证过户。感谢您的观看，如果还想了解更多有关二手房过户的问题，欢迎继续浏览法律快车网。
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