二手房过户的流程有哪些
导读：
现在很多人都会选择购买二手房，因为相对于新房以及期房的一些不可预见的问题，二手房发展更为成熟一些，不过购买了二手房以后最关键的就是办理过户手续，那么镇宁二手房过户的流程有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
（一）房产过户可直接去房地产交易中心办理。
（二）房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
（三）二手房交易过户的流程：
1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；
2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等拿到产证后给的一成；
3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"镇宁二手房过户的流程有哪些"等相关法律知识。在办理二手房过户手续的时候，大家一定要按照流程进行，只有这样才能尽快的拿到房产证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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