二手房过户回执单谁收
导读：
二手房买卖就是原房主和新房主之间的交易，买房的流程进行到过户这一环节，需要原房主和中介的配合，也需要有一个回执单，很多人对这个不太了解，那么二手房过户回执单谁收呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一般是新业主。新业主没有回执单是领不了证的，建议找中介公司要回。
过户的基本流程上是分为以下四步的：
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的是15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。
2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。
4、贷款买房，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房过户回执单谁收”等相关法律知识。综上所述，我们可以知道，二手房过户回执单是新业主收，不然的话，没有回执单是不能过户的，如果在中介手中，可以主张要回。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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