房屋共有协议有效吗
导读:
如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意售房,这样的买卖行为才有效。想必很多人想要了解,房屋共有协议有效吗?房屋共有协议范本是怎样的呢?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、房屋共有协议有效吗
只要双方主体合格,都是完全民事行为能力人(比如自然人须18岁以上,不是精神病患者;其它组织须合法的资格);标的合法,这里的标的是指协议涉及的法律关系合法(比如买卖、借贷、租赁等在法律或其它行政规定不限制);双方意思表示真实有效,不是被胁迫,不存在重大误解,体现了协议当事人的真实意思等,并且全部共有人到场签字同意,那么房屋共有协议有效。
二、房屋共有协议范本
甲方: 姓名 性别 出生日期 身份证号码:
乙方: 姓名 性别 出生日期 身份证号码 :
经甲乙双方协商一致,依据《合同法》、《 物权法》等法律,现订立如下共有协议,以维护双方权利。
鉴于历史原因,甲乙双方共同继承老宅宅基地一处(位置:写清楚),由于办理土地使用权时只登记办理了一方的名字(为什么?原因写明白,比如你伯伯家的哥哥当时一个人去办理的,并且怎么怎么样….),但是,根据法律的规定,该处宅基地应当归甲乙双方共同拥有,双方都享有该宅基地的土地使用权。 于某年 某月某日 ,甲乙双方共同出资,在该处继承的宅基地上修建了现在的房子(小别墅 ,具体写清楚),坐落于某市 谋区 某街道 某村 房屋一处。因为土地使用权是双方共同继承的,房屋是共同出资建设的。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。
一、 房屋产权,该房屋所有权为甲乙双方共同拥有,且各享有百分之五十的
产权,双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
二、 房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字,任何一方及
第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下,转让房屋的行为无效,由此给共有人造成的损失,应当由无权处分权人进行赔偿。
三、 房屋共有产权人的继承人 你、 你姐姐、你伯伯家的哥哥、(名字写清
楚),四人(人数确定)继承该共有房产 ,且拥有对此处共有房产的共有权,四继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。
四、 共有产权房屋争议解决方式:如在共有产权房屋转让、居住等过程中发
生争议,应由双方当事人协商解决,协商不成,可以向房屋所在地人民法院起诉。
五、 本协议一式2份,
六、 房屋产权共有人签字:
甲方(签名或盖章)
乙方(签名或盖章)
综上所述,房屋共有协议的签订应根据自身实际所需要选择,房屋共有协议书的签订可以使得双方的相关房产所有清晰明了,但要符合实际所需。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!
责任编辑:周六
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引用法条
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