房产合同要怎么改名?
导读:
近些年来,伴随着房价的上涨,房地产事业发展蓬勃,一片欣欣向荣的景象,不过房产交的法律问题也接踵而至,其中之一就是房产合同改名的问题。那么,房产合同改名合法吗?房产合同要怎么改名呢?今天法律快车小编就为大家整理了以下内容,希望对各位有所帮助。
一、房产合同可以改名吗?怎么改?
(一)、如果合同已备案,则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。
合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、房产合同需要多少钱?
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
一是只交了定金;
二是签了正式合同并付了首付款的;
三是签了合同并已办完按揭手续。
综上可知,对于房产改名的问题上,有两种情况,一种就是如果合同已备案,则无法更名;另外一种就是如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商来进行改名。另外,如果你情况比较复杂,法律快车网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
(责任编辑:张小朝)
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