按揭中的房屋能否加名?
导读:
婚姻法新解出台后,如何在房产证上加名成了市民关注的焦点。财政部前日明确表示,婚后房产证加名免税。记者昨日从东莞市房产管理局获悉,已办理房产证但还在抵押的房屋,不能直接办理加名,必须还清银行贷款后,才能申请办理加名。
推荐阅读:
未还清贷款无法加名
婚姻法新解出台后,有消息指出上海、南京等地掀起了房产“排队加名”的热潮。对此,东莞房管局有关负责人告诉记者,近期到房管部门申请办理房产证加名的情况并没有明显增多,但群众来电咨询相关业务的情况较多。
据了解,目前东莞有房一族中,一次性付款的比例很少。大多数人是按揭购房,且按揭年限为10至20年。按照东莞房管局的规定,已办理房产证但还在抵押的 房屋,不能直接办理加名,必须还清银行贷款后,才能申请办理加名。现在很多有房一族仍处于还房贷阶段,所以多数夫妻无法实现房产加名。据了解,国内有些城 市如合肥市,即使未还清贷款,只要通过贷款银行允许,就可以加名。
因为按揭无法为房产加名,有些市民显得比较淡定。东城张女士告诉记者,家里房产是老公的名字,不过只是5年贷款,已经还了4年,最近只要把余款还清,就能够加名了。
但并不是所有的家庭都有能力把贷款还清。住南城的陈小姐表示,不会为了加名而还清贷款,要是真的要离婚,婚后还款的部分,双方都有份,是把家庭经营好最重要。
近期,最高法院公布了关于《婚姻法》的解释。其中关于夫妻双方婚前房产归属的规定,引发了社会各界的普遍关注。8月31日,财政部发布通知,婚姻关系存 续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。根据规定,房产证上只写夫妻一方名字,该房产无论是婚前还是婚后购买的,加另 一方的名字都免征契税。
东莞市房管局工作人员告诉记者,夫妻一方要求房产证加名的,如果该房屋是婚后财产,需夫妻双方共同持房产证、结 婚证、双方的身份证、夫妻财产约定书、免税证明及其他必要材料到房屋所在地的房管所申请办理;如果该房屋是婚前财产,除了以上材料之外,还要持房地产销售 (转让)办证证明到房屋所在地的房管所申请办理。房产证加名后,需要缴交房屋变更登记费,标准为住宅40元/件,非住宅275元/件。
法律快车房地产法整理
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产