省城经济适用房详规出台 经济房有房产证
法律快车官方整理
更新时间：
2019-11-01
20:28:03
人浏览
导读：
正文：省城经济适用房详规出台经济房有房产证和苑小区里已经装好了路灯，楼前鲜花盛开，环境十分宜人。本报记者邱志强摄齐鲁晚报８月３１日讯经济适用房有房产证吗？面积超过６５平方米的经济房该怎么计算价格？没有合适的经济房该怎么办？３１日，济南市出台
正文：
省城经济适用房详规出台 经济房有
房产证 和苑小区里已经装好了路灯，楼前鲜花盛开，环境十分宜人。 本报记者 邱志强 摄
齐鲁晚报８月３１日讯 经济适用房有房产证吗？面积超过６５平方米的经济房该怎么计算价格？没有合适的经济房该怎么办？３１日，
济南市出台了详细规定，对经济适用房以及申购条件进行了更加详细的说明。
经济房有证
开发商终身负责
济南市规定，所有的经济适用房，都必须具备“五证”，这也就意味着，经济适用房都能办下来房产证。建设单位要对经济适用房工程质量负最终责任，因此在售房时，开发商除了提供“五证”之外，还应当向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担保修责任。
“两书”是开发商在商品住房交付使用时，向购房人提供的、对销售商品住宅承担质量责任的法律文件，是商品住房销售合同的补充规定，它与销售合同具有同等的法律效力。
超标按商品房计算
“投机过户”行不通
济南市政府规定，２００７年购买经济适用房的优惠面积标准为每户６５平方米。经济适用房实行政府指导价，家庭所购的经济适用房，建筑面积在６５平方米以内的，按经济适用房价格购买，标准面积以外的按同地段商品房价格购买。
为了公平公正，济南市还明确规定，申请者的原有住房在２００７年８月２４日以后通过买卖、赠予等方式过户给他人，再购经济适用住房时，原住房仍视为现住房范畴。原住房面积超过准入面积标准的不得选购经济适用房；不足的可以准入，属于政策性住房的应从优惠面积标准（６５平方米）中扣除。
房源可选择
选房有讲究
按照住房保障规划，济南市将分期分批地推出不同地段的经济适用住房项目。申请家庭可根据市政府每次公布的经济适用住房房源信息进行选择，不计划选择这个项目的可暂缓申请，待有了合适房源后再申请。这也就意味着六区市民可在任何一处经济适用房小区选房。
家庭根据结构一般分为核心家庭和扩大家庭（联合家庭）两种类型，核心家庭是指一对夫妻和未婚子女组成的家庭；扩大家庭（联合家庭）是指子女成婚后继续同父母居住。
核心家庭的成员不在同一户口，但都是市内六区城市居民户口的，可视为一个申请家庭，每一位核心家庭成员的住房均视为该家庭共有。
已婚子女与父母为同一户籍或同住的，父母与已婚子女既可以作为两个家庭分别申请，也可以作为同一个家庭一起申请。
经济房预售
摇号排序
经济适用房实行预售许可制度，开发建设单位取得预售许可证后，方可进行预售。经济适用房取得预售许可后，由市房管局向社会发布销售信息，包括房源地段、数量、单套建筑面积、价格、开发建设单位、购房摇号排序时间等。
购房采取摇号排序的方式。当申请人数量大于房源数量时，正式入围的人数根据房源的实际数量按１∶１．１的比例确定。摇号人有市级领导、相关部门的领导、申请人代表等组成，申请人代表采取自愿报名的方式，在报名人员中随机产生５—１０人。
选房时，中号申请人根据摇号确定的顺序，按照大屏幕和现场张贴的户型、面积等房源信息，依次上台选房，选房时间为３—５分钟。选中后，立即交纳１万元的定金。下一个中号人上台选房，依此类推。
中号申请人未能选到满意的住房的或未能到场参加选房的，视为本次放弃，候补申请人可依次替补。其资格证在有效期内仍然有效，可参加下一次的摇号排序。
省城经济适用房详规出台 经济房有房产证
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
