买房纠纷怎么办 律师支招
导读:
关于买房的法律纠纷较多,如定金、房子质量等问题。此类买房的纠纷是否也曾困扰过你或正在困扰着你?法律快车房地产法选取几个最为常见的问题,并邀请律师来一一作答。
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房子2年内开裂,开发商须负责吗?
王先生(158×××××951):我的房子两年前就交房了,但现在才准备装修入住,却发现地面和墙体有开裂现象。我向开发商提出整改要求,开发商不受理,我该怎么办?
律师:一般新购买的商品房都有保修期,保修的期限看双方合同里约定,只要是在保修期内出现的问题,开放商就应该承担维修或恢复原状的责任。向开发要求维修房屋必须在保修期内提出,超过保修期提出的,就必须举证开裂现象是在保修期内发生的。如果开发商拒绝履行保修义务,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,由法院进行判决。
政策原因不能买房,开发商应退定金吗?
谢女士(077121×××70):我是外地户口,属于限购范围,前两个月在某楼盘交了定金买房,当时说6月我丈夫调工作,户口就可以转到南宁。开发商了解这个情况后,答应等我丈夫的户口转来南宁后再办理买房手续,他们口头承诺若因政策原因买不了房可以无条件退还定金。前段时间已经明确我丈夫无法调工作转户口到南宁,我就向开发商递交了退定金申请,但是他们一直没有把定金退给我,找各种理由推诿,请问我该如何要回我的定金?
律师:因政策原因而导致双方合同无法继续履行,属于不可抗力,开发商应当返还定金。如果开发商多次推诿不退定金,可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,强制开发商退还定金。近来关于住房定金的纠纷非常多,建议购房者在签订预售房合同时,如果与开发商有其它特别约定的,不要只做口头约定,应当写入合同内。否则发生问题时,举证不能,对购房者是非常不利的。
跟两家中介去看同一房子,只能与第一家合作吗?
陈先生(139×××××960):我跟中介去看一套二手房,价格没有谈好,但是看房时签了一张考勤用的协议书,我没有看清内容。因为对这套房子比较满意,又找了一家中介去看,现在准备签合同,我可以跟第二家中介公司签合同吗?
律师:法律并没有禁止一套房子不能由两家以上的中介代理,只要不是跟第二家中介恶意串通损害第一家中介的合法权益,是可以签合同的。但在此还是要提醒购房者在签订任何协议合同时都要确认清楚,以避免产生不必要的麻烦及纠纷。
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