改合同买房的纠纷防范
导读:
核心内容:房产中介保证交易安全和可靠的“改合同”业务,有没有风险?对此,部分业内人士表示,采用改合同形式转让期房,极容易产生纠纷。如果期房交易过程短,风险稍微小一些。但是从现在的情况来看,改合同往往需要很长一段时间,风险很大。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
推荐阅读:
业内人士分析,改合同有风险,风险主要是卖家及开发商诚信度,最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同,如果该房产手续不全,比如配套费没交,或者没有规划属于违章楼等,买房者就办不了房产证,这是很大的损失。“从现在的情况来看,改合同往往需要很长一段时间,风险很大。”该业内人士称,改合同时,卖方掌握了主动权,如果在正式成交前房价上涨了,卖方容易反悔,要么毁约要么加价,如果在正式成交前房价下跌了,买方已经交了钱,没法退掉,很难维护自身利益。
此外,该业内人士也指出,采用改合同形式转让期房对房地产市场影响很大。直接到开发商处更名的,往往是炒楼者抢先认购房号再调高价格转手赚取差价。这种间接炒高房价的行为,扰乱了房地产市场。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产