“鹊巢”两度易主 “鸠占”五年不让

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“鹊巢”两度易主 “鸠占”五年不让

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-02 08:29:45 人浏览

导读：

陈先生签约买下房屋，因未付清房款而无产证，后房屋被房产公司卖掉。之后，房屋新主再度出售，产权最终落到魏先生名下。由于房屋仍然被陈先生所占，故魏先生诉至法院，要求陈先生迁出涉案房屋。鉴于陈先生未实际取得所有权，日前，闵行区法院作出陈先生在本判决生效之日

陈先生签约买下房屋，因未付清房款而无产证，后房屋被房产公司卖掉。之后，房屋新主再度出售，产权最终落到魏先生名下。由于房屋仍然被陈先生所占，故魏先生诉至法院，要求陈先生迁出涉案房屋。鉴于陈先生未实际取得所有权，日前，闵行区法院作出陈先生在本判决生效之日起30日内搬离涉案房屋的一审判决。
　　1999年6月，陈先生以27.8万元的价格买下了位于七莘路上的这套房屋。支付了8.4万元后，拿到了钥匙，并实际入住。由于陈先生与房产公司就购房合同的履行发生争议，双方产生摩擦。一方要求支付所欠房款，一方要求退房退款。2000年9月，法院判决陈先生支付房款19.4万元，经二审维持原判。判决生效后，陈先生仍未支付所剩房款。2002年12月，林女士买下这套房屋。由于房屋被陈先生居住，林女士对这套房屋的控制实属纸上谈兵。历经5年后，林女士无奈将这套房屋再度卖出，魏先生以56万元的价格于2007年6月28日取得产权。
　　魏先生取得产权，当然要获得房屋。但陈先生却认为房屋是自己的且实际居住。于是，就房屋权属问题将魏先生告上法庭，要求确认涉案房屋为自己所有。2007年8月15日，法院判决驳回了陈先生的诉讼请求。
　　为取得房屋的权利，魏先生起诉要求陈先生迁出涉案房屋。魏先生称，陈先生一味主张该房屋为自己所有，却又拿不出合法有效的权利证明，希望陈先生能够主动迁出。
　　法庭上，陈先生说，在自己购置这套房屋时，房产公司未讲明房屋被他人使用过，所以当时与房产公司产生纠纷。官司打输后，心里一直不服，并且一直在申诉，所以才未履行支付房款的判决。申诉没有结果，只得履行付款，但自己又没有钱。陈先生还说，房产公司将房屋出售给案外人林女士，林女士又将房屋出售给魏先生，这两次买卖均属恶意。因现在自己无处可迁，故不同意魏先生的诉讼请求。

　　置业提醒

　　本案中，陈先生虽然与房产公司签订了房地产买卖合同，但在双方未依合同办理产权过户登记前，陈先生享有的仅是合同上的债权，而非房屋所有权。
　　另外，陈先生没有证据能够证明房产公司与林女士之间，以及林女士与魏先生之间的买卖关系存在着恶意串通的情况。因此，陈先生应当迁出涉案房屋。至于陈先生与房产公司之间的纠纷，可另行解决。

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