房贷可以提前还清吗,还清划算吗
导读：
现在很多人开始都是贷款买房，等到之后有钱了就像一次还清，但是又不清楚提前还清划不划算；那么为了让大家能够详细了解房贷可以提前还清吗，还清划算吗的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
房贷是可以提前还清的；什么时候可以考虑提前还贷呢？首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。
什么情况可以考虑不用提前还房贷呢？第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大。第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。第三，就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5.69%，如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。
综上所述，提前还房贷划不划算是看实际情况来的。
（一）全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
（二）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
（三）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；
（四）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；
（五）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
（一）等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
（二）等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
（三）想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
（四）公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
（五）处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
（六）房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
（七）手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房贷可以提前还清吗,还清划算吗”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房贷提前还款要个人的实际情况，受到房贷政策、理财方面的影响。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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