房贷审批不通过有哪些原因
导读：
对于普通的人来说，买房子是一定要贷款的，但是在申请房贷的时候，经常会遇到各类问题，导致贷款失败，实际上，银行放贷是有一定的要求的，不满足相关规定的人将无法贷款成功，要想房贷顺利批款，首先要了解清楚哪些情况下银行会拒绝房贷申请，那么房贷审批不通过有哪些原因？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：
（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%；
（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%；
（3）五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。
（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%；
（2）五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。
另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房贷审批不通过有哪些原因等相关法律知识。综上所述，房贷不通过的原因大多是贷款者自身的问题，比如有逾期还款记录、贷款的资料准备不完整或者不真实、还款能力弱、负债过高等等，大家在贷款的时候要避免这些问题出现，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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