法律规定房贷的计算标准是什么
导读：
买房对于大多数而言都是大手笔，支付购房款一般都是以首付+贷款的方式，那法律规定房贷的计算标准是什么？如果选择提前还贷，房贷提前还款手续有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、房贷提前还款手续有哪些
房贷提前还款手续大致如下：
1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。
3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。
5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
二、法律规定房贷的计算标准是什么
1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
２、等额本金计算公式：
每月还款金额＝（贷款本金／ 还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“法律规定房贷的计算标准是什么”的相关知识，房贷主要有两种计算方式：等额本息计算公式和等额本金计算公式。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
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