房贷一族谋新策巧理财
导读:
今年9月央行下调贷款基准利率,10月中国人民银行又宣布下调“双率”,这些政策对“房贷族”产生了较大的影响。过去两年,不少人习惯了去思考“加息背景下怎样理财”的问题,此次利率突然拐弯出现下调,人们的理财思路自然需要做出逆向调整。
提前还贷现象变少
三年前买房的陈先生,至今还有40万元的按揭。今年以来,手头积了5万元钱,本想去银行提前还贷,但是目前央行调整贷款利率,陈先生立即改变了主意,他觉得一旦进入降息周期,还贷压力肯定会逐渐减小,现在不用急着还贷,等等再说。
据了解,往年在央行历次加息后,银行中提前还款的咨询量都会有所增加;每当年末或年初,也总会有大批有房贷的市民选择提前还贷,理由是新的一年执行新的房贷利率,月供增加了,压力也大了。但此次出台降息政策后,房贷一族还款压力将有所缓解。
事实上,由于加息带来的房贷增量,也许每个月就增加几百元,对于每个月几千甚至上万元的还贷额来看,仅占很小一部分。之前大多数人之所以要提前还贷,是因为投资回报率不及贷款利率。而现在,贷款利率下降了,房贷成本低了;此外,股票单边征印花税的政策或许将促使股市有一轮不小的涨幅,因此不少房贷族又开始谋划新的投资。提前还贷的现象变少。
信托类理财不再是首选
洪先生原来一直喜欢买信托贷款类产品,这类产品预期收益较高又相对安全,对求稳健的洪先生很有吸引力。不过,此次利率下调,他表示自己买理财产品不再首选此类产品了。
据了解,商业银行目前力推的稳健型理财产品大致分为票据类和贷款类产品,但它们的收益率大多与贷款利率息息相关,此次下调贷款利率,将使得这些产品的收益率有可能下降。
其实,“双率”下调,一些原来从银行得不到贷款的企业不仅有可能贷到款,而且贷款成本大大降低,这使原来单纯依赖信托理财作为融资渠道的企业开始另辟蹊径,信托类理财的收益肯定会降低。
与此同时,与利率呈反向走势的债券市场目前受到更多投资者的关注。有投资者表示想把原来打算买银行理财产品的一部分钱转向买债券。这是因为他们觉得一旦进入降息周期,债券价格将相应上涨。
长期国债更受青睐
这次贷款利率下调,适逢今年第二期国债开卖。以往一直不喜欢买储蓄国债的丁女士,这次在发行首日一早就直冲储蓄国债而去。原来她觉得储蓄国债不方便,又不像凭证式国债那样直观,要填很多单子,特麻烦。但现在想想贷款利率下调了,说不定哪天存款利率也跟着下调,这次三年期国债利率还是5.74%,相比之下算高了,麻烦就麻烦点。
其实,一旦加息周期结束,买到这期国债的投资者就划算了。根据储蓄国债的发行规定,一旦国债发行结束,票面利率就不会再跟随基准利率进行调整,经过数次加息后目前3年期存款的基准利率为5.40%,而本期国债利率仍高于同期存款利率0.34个百分点,如果加息周期结束,5.74%的高利率将在很长一段时间内难以超越。
不碰储蓄国债的人现在开始接触储蓄国债了,而原来喜欢三年的现在则更爱五年期。据了解,这次发售的凭证式国债中,一度被视为“鸡肋”的五年期国债,反而变得更抢手。
一些投资者显然发现,在利率出现拐弯的情况下,加息预期正在弱化,因此,高息国债不容错过。买期限长的国债更划算。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
上周,美国联邦储备局公布6000亿美元的刺激经济计划,引发全球市场反应,各国普遍受到输入型通货膨胀的压力。受此影响,国内加息的预期加强,同时通货膨胀的压力加大。
贷款买房,谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而,2007年宏观调控加息风暴仍使得大多数房贷者心有余悸。那么,2008年贷款理财,怎样做到最省钱?专家给
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产