夫妻房产证应该怎么办理
导读：
生活中很多夫妻在婚前都会想购置一套房产，有的是婚前购买，有的是一起贷款购买。无论哪种方式都要办理房产证，取得对房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。那么夫妻房产证应该怎么办理？下面法律快车小编为您介绍。
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
１、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
２、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
１、房屋购销合同原件及补充合同原件。
２、商品房销售统一发票原件。
３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
４、完税凭证。（契税缴款书）
５、已婚的购房人：
（１）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
（２）婚姻证明复印件（带原件校验）；
（３）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
６、未婚的购房人：
（１）身份证复印件（带原件校验）；
（２）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
（３）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
以上就是法律快车小编对夫妻房产证应该怎么办理的相关介绍，小编提醒您，夫妻办理房产证理应双方都当场办理的，但是如果一方有特殊情况不能到场的，是可以办理公证授权委托手续的。若你还有其他疑问，可以在线咨询法律快车相关律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
在现实生活中，我们都知道在婚内购买房屋，是需要双方进行商量的，同时需要办理房产证。那么夫妻房产证过户条件？夫妻房产过户要交税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知
对于夫妻来说，一般进行购房之后，房产都是算为夫妻共同财产的，不然很少有人不想要这一份保障，那么夫妻怎么过户房产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
买卖房屋涉及到我国不动产的使用权，因此受到我国法律法规的严格限制。因此我国对房产证有着许许多多零碎的规定，并且这是需要我们遵守的。那么夫妻房产证过户费用？接下来
核心内容：随着《婚姻法》解释三的发布实施，以房产为代表规定夫妻财产归属的审理原则在该解释中得以明确，传统夫妻财产一元治理结构向夫妻共同共有和夫妻一方单独所有的二
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
