房子赠与后可以撤销吗
导读：
在现实生活中，经常会有老人把家里的房产赠与给自己子女，这是一种合法的对自己财产处置的办法。但是有人可能会遇到把房子赠与给子女之后子女不承担抚养义务的情形，那么房子赠与后可以撤销吗？法律快车小编在下文将为您详细介绍。
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋交付给受赠人。
1、赠与涉及的税费主要有：
（1）契税：评估额的1.5%；
（2）交易费：6元/平米；
（3）登记费：80元；
（4）评估费：评估额的0.5%；
（5）公证费：评估额的2%。
2、无偿赠与不征收个人所得税：
（1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
4、可以撤销已公证过的赠与房子的情况
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；
（2）对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
如果赠与的房子还没有办理过户手续的话，那么赠与合同是可以撤销的。如果房子已经办了过户手续或者已经在相关部门进行了公证，那么赠与的合同将不予撤销，除非受赠人不履行合同内容规定的义务。以上内容就是关于房子赠与后可以撤销吗问题的解答，如果您对此还有其他疑问，欢迎找法律快车律师为您答疑解惑。
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