商品房交易税费怎么算
导读：
商品房是近年来新出的房屋类型，我们在购买商品房之前，就需要了解一些购房的政策以及商品房房屋交易的税费，品房交易税费怎么算等等，这也是大家都比较关心的问题，接下来就由法律快车小编整理的关于商品房交易税费怎么算的相关内容。
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%.
3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、印花税：是总房款的万分之五
6、交易手续费：平方米数*3
7、产权证工本费：约80元
首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。
认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
1、到银行贷款，银行把钱借给你，肯定要知道你是否有把钱还上的能力。怎么看呢，就看你的月收入，月收入=房贷月供*2,月收入可以以家庭为单位，已婚的人可以将夫妻二人的共同收入加起来算。
2、单身人士可以尝试接力贷，比如你的收入不达标，可以你的家人，比如父亲帮忙还贷，（父亲作为共同借款人申请房贷）银行就会根据两人收入之和计算月供，增加贷款的额度。但不是所有银行都支持，需要咨询相关银行。
3、银行贷款的额度一般不能超过房价减去首付的差额，比如100万的房子，首付了30%,则贷款额度不能超过100-100*30%=70万元，首付比例会根据各地政策发生变化，银行之间也有差异。
4、贷款额度也会受到房屋总价的影响，总价就是评估价格，价格越高，贷款额度越高，这个工作会由银行专业机构去做。
5、各个银行要求的宽松程度不同，因为信用不良导致的贷款额度低，可以试一试其他比较宽松的贷款银行。
以上就是法律快车小编整理的关于商品房交易税费怎么算的相关内容，综上所述，我们知道商品房交易税费要按照规定去缴纳，而且商品房满二和满五的税费是有很大差异的，商品房满二和满五能节省很多钱。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋交易在社会实践生活中十分常见，购房者和卖方者都需要遵从法律的规定缴纳一定的税费，那么我国有关房屋交易税费有些什么法律规定呢？下面就由法律快车小编为大家介绍房
在现实生活中，房屋买卖现象十分常见，且交易过程中是需要交纳房产税的，那么房屋买卖税费的承担是怎样的呢？下面就由法律快车小编为大家介绍房屋买卖税费承担主体相关的法
房屋买买税费即房屋交易税费，房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。因为一个人名下房产权有限，那你想买新房就得买了旧房，在交易过程中出现的房屋交易税费你知道要
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
