拍卖被执行人房产的注意事项
导读：
核心内容：被执行人房产进行拍卖时需要注意哪些？房产进行拍卖时需要注意的事项主要有：慎选拍卖标的、加强审执沟通、加大调解力度等。下面法律快车小编为您介绍拍卖被执行人房产的注意事项，希望对您有所帮助。
当案件生效进入执行程序后，拍卖被执行人房产以所得价款受偿执行申请人是保障债权人债权顺利实现的重要手段。但司法实践中，在强制执行时往往会发现，所拍卖的房产因其所有人或者使用人与他人存在其他纠纷而长期为案外人所占据，房产虽然顺利拍卖，但竞拍人在取得房屋所有权后却无法入住，从而引发了一系列诉讼、执行案件甚至信访问题的发生。
慎选拍卖标的
执行部门在执行过程中，应尽量穷尽被执行人财产线索，在有其他财产可供执行的情况下，或者积极组织当事人沟通促成其达成执行和解，争取最大可能地不去拍卖因存在纠纷而被其他案外人占有的房屋，从源头上杜绝纠纷的产生。
加强审执沟通
立案、审判、执行部门办理案件应当着眼审判工作大局，积极沟通、协调、配合。执行部门在拍卖了存在瑕疵的房产之后，要及时将相关情况告知立案和审判部门，立案部门在竞买人获得所有权后诉请法院主张无权占有人迁让的立案阶段仔细审查纠纷的可诉性，审判部门在审理过程中充分查清事实，保障竞买人、占有人各自相应的合法权益。
加大调解力度
将调节工作贯彻于此类案件处理的每一环节。自执行部门拍卖伊始，充分与占有人沟通协调，告知其占有房屋的行为缺乏法律支持，争取其能主动配合迁出。至立案、审判阶段，坚持调解优先原则，在必要时，因此类纠纷往往涉及民生问题，可邀请社区主任、陪审员参与调解，争取最大限度地化解矛盾纠纷，力求案结事了。
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本案的争议焦点是：1、被告宏某拍卖行在拍卖时是否告知原告，拍卖物存在瑕疵；2、原告与被告宏泰拍卖行的协议是否有效、对被告姜堰工行是否有拘束力、约定的违约金是否过高；3、原告要求被告交还外墙使用权的理由能否成立；4、原告主张的营业损失额是否合法。
针对焦点1，被告宏泰拍卖行在庭审中提交了王某福出具的证明1份，证明其在拍卖前陪同原告一起看样，被告宏某拍卖行告知原告所拍房屋被他人占有，拍卖成交后，须姜堰工行启动诉讼程序才能交付。原告和姜堰工行未提交证据。经质证，原告认为宏泰拍卖行提交的证据超过了举证期限，不予质证；姜堰工行认为宏泰拍卖行提交的证据真实。本院认为，宏某拍卖行未在举证期限内提交证据，原告也不同意质证，该证据又没有其他证据……【详细】
■ 房产竞拍技巧
一、参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课
目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。
二、希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息
按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。平时多多关注各个拍卖行的公告……【详细】
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