房产拍卖流程是怎样的
导读：
房产在进行拍卖的时候，相关拍卖公司是需要根据拍卖法的相关法律规定来的，这样才能够确保房产在进行拍卖的时候是合法有效的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产拍卖流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样吧！
1、拍卖行接受客户委托；
2、拍卖的鉴定与估价；
3、确定拍卖房产底价；
4、确定拍卖日期；
5、发布拍卖公告；
6、审查竟买人资格；
7、竟买人缴付保证金；
8、组织拍卖会实施；
9、拍卖品的权属移交。
淘宝房产拍卖税费大致如下：
1、淘宝房产拍卖一般是司法拍卖，即是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
2、根据相关法律规定，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，其中卖方需要缴纳税费有：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免交）、营业税5.5%（房产证大于2年的免交），买方需缴纳税费有：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、如果房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
1、第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。
2、第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。
3、第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。
4、第四大风险：补缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
5、第五大风险：无法办理按揭贷款。
6、第六大风险：非理性拍卖导致成交价格激涨。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在拍卖房产的时候，是需要根据对应的法律规定来才是可以合法的。好了以上就是房产拍卖流程是怎样的的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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