商品房退房协议书
导读：
房屋有安置房、廉租房、商品房、经济适用房等等。商品房是指房地产开发公司向政府申请土地建成，面向市场销售的房屋。商品房购买后满足退房条件是可以申请退房的，但是退房手续有签订退房协议书这个步骤，那么商品房退房协议书怎么写？下面法律快车小编为大家介绍下相关内容。
出卖人（甲方）：厦门V房地产开发有限公司
买受人（乙方）：柯总，身份证号码：
乙方于 2007年9月29日与甲方就位于***苑室（含1层上楼梯层及地下车库）房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》（编号03333），根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书（2009）湖民初字第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于2009年11月11日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议：
一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对（2009）湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分：
户名：柯总
开户行：
账号：
二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成：
1、 按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理;
2、 厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。
三、在***苑 室（含1层上楼梯层及地下车库）房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。
四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按（2009）湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。
五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。
六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。
甲方（盖章）： 乙方（签字）：
1、约定索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
2、约定赔付首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
3、约定补偿条件
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经双方协商达成如下协议：因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因要求退房，该房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，商品房预售许可证为 （ ）市房预准字第（ ）号，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的商品房买卖合同（合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日经＿＿＿＿＿＿市房屋产权监理登记备案，备案号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
现双方一致达成协议，同意解除该商品房买卖合同。该协议书签订后出卖人将原购房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。
本协议自双方签订之日起生效。该协议生效后，出卖人应及时向＿＿＿＿＿＿市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。以上所签内容真实有效，如有不实，协议双方愿承担一切法律和经济责任。
出卖人（公章）：
买受人：
法定代表人：（签字、私章）
委托代理人：
签订日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日
以上就是法律快车小编为大家介绍的商品房退房协议书相关内容，商品房退房协议需要写清双方的身份信息以及房屋具体情况，然后再房屋价款以及实际支付房款上进行确认，最后在签字即可。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律快车上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
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引用法条
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