天津商品房买卖流程是怎样
导读：
房子是人安生立命之所，是大多数人为之所奋斗的目标。买房涉及金额较大，细节甚多，为了避免被不法之徒蒙骗，减少不必要的纠纷，提前了解房屋的买卖流程非常有必要，那么天津商品房买卖流程是怎样？接下来让法律快车小编为大家讲讲。
在天津商品房买卖的基本流程为：签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
2、客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。
3、购房房价，包括单价、总价。
4、买房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
5、房屋认购条件，包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。
2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。
3、明确房屋面积误差问题。约定好房屋套内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定，超过3%业主可申请退房或由开发商补偿误差部分。
4、明确产证获取时间，若业主在约定的时间内未获取产权证，可以此作为申诉条例，违约责任需由开发商承担。
5、签署完购房合同后，一般还要签订补充协议，在签订补充协议时应明确这两个大问题。
6、明确物业费缴纳及停车问题。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
7、明确学位问题。如果置业顾问包括开发商在内承诺了该楼盘为某某小学的学位房，应当将此说明填至补充协议内，并在补充协议中明确各方的职责及违约后果，避免出现各式各样的“霸王条款”。
以上就是小编对天津商品房买卖流程是怎样问题的相关介绍，大家要注意，如果需要贷款要先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约。签订购房协议、交付定金时，为避免纠纷，协议上要注明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。若您还有其他问题需要解答，欢迎咨询法律快车律师。
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