房屋买卖合同备案解除程序
导读:
合同的订立,是为了让合同双方能够更顺利的进行,有时候由于特殊原因,不得不解除合同,包括房屋买卖合同也是一样的。那么合同备案需要的资料有哪些?房屋买卖合同备案解除程序是怎样的?合同备案需要多长时间?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、《劳动合同书》一式两份(劳动合同书现分为普通劳动合同文本、餐饮业、建筑业、非全日制用工合同文本及派遣合同文本,用人单位选择相应文本)。
合同书须劳动者本人签字按手印,劳动合同内容不得涂改,否则无效。
2、《劳动合同签订、续订、变更备案职工花名册》一式两份(如有多页,每页均需盖章,备案日期不填)。
3、《法定代表人身份证明书》和《授权委托书》各一份。
4、与本单位初次签订劳动合同的职工须提供身份证复印件一份。
5、初次备案的单位所办理的理立户手续。
1、签订"认购书",到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2、单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。
网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。
此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
3、确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
4、交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
商品房购买合同备案也就是商品房预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋买卖合同备案解除程序”等相关法律知识。小编提醒大家,签订合同之前一定要仔细阅读条款,不然解除起来会很麻烦哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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