开发商购房协议书范本
导读：
在我国，对于很多合同都没有硬性规定一定要有书面的合同，但是对于特殊的合同，我国依然规定必须要有书面合同。书面合同主要有几个方面的作用，其中之一就是提供信息，提供证据。今天，法律快车小编就将关于“开发商购房协议书范本”这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。
经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
１、甲方所售房屋所有权证号为“某某号”，房屋土地使用权证号为“某某号”；该房屋的土地使用权取得方式为：某某某，土地使用年限自某年某月某日至某年某月某日止；
２、甲方所售房屋位于某某市某某路某某号营业房第某某楼。
第二条 房屋价格及其他
１、甲方所售房屋建筑面积为： 平方米；
２、甲方所售房屋单价为：元／平方米；房款总计为 。
３、乙方实际应付甲方的房屋总价款为：（大写）。
４、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。
第三条 双方权利义务
１、甲方协助乙方在某年某月某日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。
２、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于２日内支付甲方购房订金 元（大写：）。
３、新的租房协议签订后，甲方于七日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。
４、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。
５、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。
第四条 违约责任
１、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；
２、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；
３、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额1.5倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。
第五条 其他
１、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
２、本协议自双方签订之日起生效。
３、本协议一式两份，双方各执一份。
１、在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。
２、为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
“开发商购房协议书范本”中有一些需要明确约定好的点，在文中法律快车小编对此专门进行了介绍。购房是一件比较重大的事情，往往会涉及到较大金额的交易，因此非常有必要了解一下购房交易过程中需要注意的问题。
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