动迁商品房买卖的税费
导读：
商品上的买卖需要缴纳税费，那么如果是动迁商品房的买卖需要缴纳税费吗？如果需要的话缴纳的税费又是多少呢？很多人也许都不知道什么是动迁商品房，不过相信大家阅读文章以后就会有自己心里的答案，下面就让我们一同来了解动迁商品房买卖的税费。
1、动迁安置房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我们在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
动迁商品房即是拆迁安置所得的房产，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
假如是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是：评估价的1%,假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3%。
须要缴纳个人所得税：
房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税；开具家庭独逐一套生活用房证明。
须要缴纳的营业税：
1、房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。
2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。
通过对文章的阅读，大家对于动迁商品房买卖的税费一定有了自己的看法，本文从几个角度出发，对动迁商品房买卖的税费进行了多方面的分析，缴纳税费是我们的光荣，相信大家心里也是这样想的，如果还有什么问题，欢迎咨询。
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