营业税新政两周内两调整 买房短期投资要谨慎
导读:
营业税征免两年恢复到五年,五年以内按差额征收,五年以上免征营业税
2009年结束前,中央政府接连对二手房转让作出规定,12月9日,国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年;12月23日,财政部和国家税务总局联合下发通知,明确从2010年1月1日起个人转让住房不足5年的普通住宅,按差额征收5.5%的营业税;转让五年以上的普通住宅免征营业税。中央政府两周内推出对二手住宅市场的政策,有如“高高举起,轻轻放下”,地产人士认为,这表明政府扶持楼市的本意不变,希望普通住宅市场保持活跃,但政府出台温和政策的同时,也在观察市场的反应,若楼价持续走高,不排除政府使用其他招数来调控楼市。
市场不至于出现剧烈缩量
合富置业首席市场分析师龙斌表示,政府有关营业税征收的细则对市场来说是一大好消息,之前地产人士预计按全额征收5.5%营业税可能会导致市场成交急剧缩量,这种情况应该不会出现。不足五年的二手房营业税按差额征收,消费者消化有关政策的时间也不会太长,对正常买卖影响不大。
广东中原项目部总经理黄韬对政府温和“用药”非常赞赏。他认为,政府出台按差额征税的细则,一是对政策的巩固,二是给市场发出一个信息——政府会视乎市场的变化而推出适当的政策。从政府近期推出的政策来看,政府对开发商的限制性措施较大,对二手市场限制不大。中原地产物业部副总经理潘婉霞表示,营业税新政细则调控最严的仅限于144平方米以上、5年以内的豪宅,对整体楼市的大局影响不大,豪宅约占二手市场成交的20%左右,政府调控措施的关键是抑制投资、投机等范畴。
满堂红研究部经理周峰表示,按全额征收营业税与按差额征收完全是两种不同调控力度,市民因新政而出现的观望期最多只是持续到明年春节后,3月份二手成交又开始回暖。他原来预计从惊恐到接受的时间会持续一个季度,按最新政策,消费者消化政策的时间可能只用一个半月左右。满堂红研究部主任沈锐培表示,营业税新政出台对提升市场信心作用明显。中央调控政策是紧中有松,一方面防止房地产市场的过度投资,另一方面继续“支持居民自住和改善性购房需求”。中央在营业税方面没有一刀切,而是考虑不同的置业需求,有保有压。
营业税征免两年恢复到五年,五年以内按差额征收,五年以上免征营业税
2009年结束前,中央政府接连对二手房转让作出规定,12月9日,国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年;12月23日,财政部和国家税务总局联合下发通知,明确从2010年1月1日起个人转让住房不足5年的普通住宅,按差额征收5.5%的营业税;转让五年以上的普通住宅免征营业税。中央政府两周内推出对二手住宅市场的政策,有如“高高举起,轻轻放下”,地产人士认为,这表明政府扶持楼市的本意不变,希望普通住宅市场保持活跃,但政府出台温和政策的同时,也在观察市场的反应,若楼价持续走高,不排除政府使用其他招数来调控楼市。
市场不至于出现剧烈缩量
合富置业首席市场分析师龙斌表示,政府有关营业税征收的细则对市场来说是一大好消息,之前地产人士预计按全额征收5.5%营业税可能会导致市场成交急剧缩量,这种情况应该不会出现。不足五年的二手房营业税按差额征收,消费者消化有关政策的时间也不会太长,对正常买卖影响不大。
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