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买房契税缴纳时间是怎样的

买房契税缴纳时间是怎样的

发布时间 :2020-02-18 15:40浏览量 : 224
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。那么,买房契税缴纳时间是怎样的?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   纳税现在也是社会上讨论的一个热点问题,我们作为中华人民共和国的公民,纳税是我们应尽的义务,买车我们需要缴税,买房同样也要,购买者需要缴纳购房契税,那么缴纳时间是什么时候呢?

      一、买房者购房契税的缴纳时间

      自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

      契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。

      二、买房者购房契税的缴纳事项

      1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

      2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

      3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

      三、买房缴纳契税需要走哪些流程?

      1、是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。

      2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

      买房者购房契税的缴纳时间、买房者购房契税的缴纳事项、买房缴纳契税需要走哪些流程?从这几个角度出发,通过对文章的阅读,大家对于买房者购房契税的缴纳时间一定有了自己的见解,法律快车小编为大家整理了关于这方面的知识,希望大家阅读后有自己的收获,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   由于商品房的房价越来越高,很多想买房的年轻人会选择购买二手房,在二手房的交易过程中也是需要按照规定缴纳相关税费的。那么二手房交易流程要多久?二手房交易如何缴纳契税?二手房交易应该注意哪些风险?对于房产税的税率,按照房产余值计算缴纳。

      一、二手房交易流程要多久

      1、看房、选房。

      2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。

      3、卖方收取意向金,意向金转为定金。

      4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。

      5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。

      6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

      7、办理过户手续。要1个工作日。

      8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

      9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。

      10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。

      二、二手房交易如何缴纳契税

      根据当前的国家相关规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,由买方支付,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。考虑到契税属于政策的层面,国家相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整,因此在您涉及契税缴纳的时候,需要了解核实最新的契税政策。

      法律依据:

      《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

      房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

      三、二手房交易应该注意哪些风险

      1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

      2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

      3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

      通过上文法律快车小编为大家介绍的“二手房交易如何缴纳契税”等相关知识,不管是新房还是二手房,按照国家规定都是必须要缴纳契税以及其他相关税费的,具体如果缴纳也需要看地方政策。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在中国人的眼里有一套属于自己的房屋,人生才算是圆满。因此我们很多时候会穷尽半辈子的积蓄购买房屋,但是现在购买房屋的流程是比较麻烦的,还需要缴纳税收。那么房屋契税税率是多少呢?

      一、房屋契税税率是多少

      1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税。

      2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

      3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

      暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统

      二、房屋贷款手续

      1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款申请人按月还款。

      三、房屋贷款担保方式

      防范借款人贷款风险的担保方式有3种:抵押、质押和保证。在借贷前,还要充分了解借款人贷款的真实目的(自己住或者是投资)、收入来源及家庭状况,通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押,贷款人要求的权利只限于存款单和债券,现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少,要么就是不用申请贷款了,有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人,非亲非故的情况下,一般人不愿意承担这种风险。由此可知,住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

      购房款通常是一笔比较大的款项,现在有很多人企图在当事人购买房屋的时候设下一些陷阱,赚取不当利益,当事人在购买房屋的时候还是要谨慎。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋契税税率是多少的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   进行房屋买卖、房屋赠与、出售土地使用权等不动产所有权转移时,国家会对产权承受人征收房产契税,那么,房产契税税率是多少?契税征收对象有哪些?哪些情形可以减征或免征房产契税?

      一、房产契税税率是多少

      根据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      二、契税应纳税额计算公式

      应纳税额=计税依据×税率;应纳税额以人民币计算。

      转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

      三、契税征收对象

      契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容:

      1、国有土地使用权的出让,由承受方交。

      是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

      2、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

      是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

      3、房屋买卖:

      即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

      以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

      ⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

      ⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

      ⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

      房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。

      房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。

      承受国有土地使用权支付的土地出让金

      对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

      四、减征或免征契税的情形

      有下列情形之一的,减征或者免征契税:

      1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

      2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

      3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

      4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于2019年房产契税税率是多少的相关法律知识,由上述内容可知,契税的税率为3-5%,契税的适用税率由各地政府根据本地区的实际情况来确定,符合法律规定的特定情形,可以实行减征或免征契税。

     
  •   在我们的社会生活当中,需要缴纳的税费有很多,税费帮助国家的运行和管理给人们带来许多有益的方面。

      一、动迁房要交契税吗

      契税应该是产权证所有者缴纳,也就是由你缴纳。

      不过由于契税数额一般都很少,有些开发商或动迁组就代为缴纳,也懒得向产权户收取,也是可以的,只要产权证上缴纳了就行的

      所以,如果要求你交,你就必须交的。

      二、如何才能安全购买动迁房?

      动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:

      (一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

      (二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。

      以上就是关于动迁房办理房产证流程的相关知识,近年动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况。所以小编在此提醒大家,购买此类房屋时不要太大意,要提高风险意识,一定要签订房屋买卖合同,并且合同内容一定要详细规范,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利;在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。

      三、办理回迁房房产证注意事项有哪些

      1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

      2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

      3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

      4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

      5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。动迁房要交契税吗这个问题的答案是什么?根据我国相关法律的规定,税费应该由产权证所有者交纳。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   在房产交易的过程中,是需要缴纳相关的税款的,而且不仅仅是一项税款需要进行缴纳,因此我们需要了解清楚在房产交易之中,有多少的税款且怎么计算。


      一、上海动迁房契税减免怎么计算的

      企业二手房交易税费二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

      二、购买动迁房过程中需要注意哪些风险

      上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

      三、动迁房何时可以办理过户手续

      由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效,“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。”

      很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证,据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理,现在做的都是委托公证,即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项,受托人尽量不要是买方自己,买方代理卖方有利益冲突,交易中心一般是不允许办理交易过户的),其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的,从法律上讲,办理这种委托行为也没有什么意义,并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,对于契税的减免,是需要有着相关的条件与要求的,因此只要符合就可以申请了,而更需要计算,好了以上就是上海动迁房契税减免怎么计算的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我们现实生活中,买房契税征收标准在我国的契税暂行条例中有着明确的规定,通常都是按照购买房产的套数以及一手房还是二手房作为标准的。我国近些年几乎每一年都对需要征收的买房契税的标准做重新的修改。


      一、购房契税缴纳标准

      1、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

      2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

      3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

      二、买房子契税怎么交

      购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

      1、确定计算房屋契税的税率。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      三、房产契税的概念

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

      以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房契税缴纳标准的全部内容。只有我们仔细了解了购房契税缴纳标准是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国,买卖房屋还需要交纳相应的税,纳税是每个中国公民的权利和义务,我们都应该遵守。房屋交易过程中,契税是不可避免需要交纳的一个税种之一。那么房屋契税缴纳地点在哪里呢?

      一 、房屋契税缴纳地点

      契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳(为了方便用户,特设缴纳窗口)。

      二、契税相关知识

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

      在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

      以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

      三、税费缴纳

      (一)买房人应缴纳税费:

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 印花税:房款的0.05%

      3、 交易费:3元/平方米

      4、 测绘费:1.36 元/平方米

      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费:

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 印花税:房款的0.05%

      3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      中介费:一般是房款的2%~3%

      缴纳税费是每个公民的义务,办理契税需要当事人携带本人身份证还有购房时候的合同包括抵押合同,发票,去当地房管局办理就行。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋契税缴纳地点的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们现实生活中,买房契税征收标准在我国的契税暂行条例中有着明确的规定,通常都是按照购买房产的套数以及一手房还是二手房作为标准的。我国近些年几乎每一年都对需要征收的买房契税的标准做重新的修改。

      一、购房契税缴纳标准

      1、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

      2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

      3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

      二、买房子契税怎么交

      购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

      1、确定计算房屋契税的税率。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      三、房产契税的概念

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

      以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

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