房产合同更名费多少
导读:
有时候房产证可以需要更换名字,面对更名这种行为来说,肯定是不能随意更改的,因为对于很多不法分子,如果钻了漏洞的话肯定是非常不利于管理,并且对于更名来说也是需要一定的费用。接下来法律快车小编为大家整理关于房产合同更名费多少问题的解答,带着问题一起往下看。
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
1、只交了定金;
2、签了正式合同并付了首付款的;
3、签了合同并已办完按揭手续。
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
3、虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。
1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。
以上便是小编为大家整理关于房产合同更名费多少问题的详细解答,房产合同如果需要进行更换名字我们肯定是需要流程支付费用的。面对我们需要支付的费用我们要注意到,不同的程序需要的费用自然也是不同。如果你还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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