贵阳市二手房交易有什么风险吗
导读：
对于贵阳市二手房交易有什么风险吗这个问题一般来说，二手房在交易的时候，主要的风险，第一个就是产权不够明确，如果没有明确的产权证书，那么最好是不要去进行相关的交易，同时，二手房在交易的时候还存在相应的一些费用的纠纷，这些都是我们在二手房交易的过程中需要注意的。接下来由法律快车小编为大家带来贵阳市二手房交易有什么风险吗的详细知识，希望帮助到大家。
1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中，绝大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。此外，购买人要明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介佣金应该明确约定，包括委托价格、服务内容、佣金数额及交易失败后佣金的退还等。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。
4、注意对交房情况进行严格审查。交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、权利瑕疵担保条款。购买人可以要求出卖人对所出售的房屋无权利瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利。
6、关于房屋其他瑕疵的约定，如凶宅等，可在合同中明确约定。
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；
(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
以上是法律快车小编为大家整理的关于贵阳市二手房交易有什么风险吗的相关知识，在购买二手房的时候，大家一定要多加的甄别，选一套合适自己的二手房。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答供大家参考。
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