二手房买卖的风险
更新时间：2012-04-15 11:08:36人浏览
问题描述：
我看中了一套二手房，约业主出来面谈时才告知，一直与我们沟通的并不是房产证上面的业主，而是业主的叔叔。但当初是这位叔叔与其他人合资出款购买这个房屋的，但房产证就写了侄子一个人的名字（房产证只有一个名，没有其他人），这位叔叔对该房屋有完全决定权。而且这个侄子并没有出资购买，只是名义上的挂名，也从来没有参与房屋买卖面谈，但这位叔叔说签合同当天侄子会亲自出现签合同。而且这个侄子也结婚了。
我想请问作为买家买这样产权较复杂的房屋有没有保障，风险大不大？怎样才能最大限度地降低买家的风险？需不需要叫这位叔叔及其他合资人出一份同意售卖该房产的证明？还是只要业主及其配偶亲自出现签合同，就没有问题，这个叔叔完全可以忽略？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
1、请让房产证上的业主给你签订书面合同。不然对买方的风险很大。
2、签订合同时要验明卖方的身份信息，要留下身份证复印件，再交付定金。
3、这个叔叔完全可以忽略的，这位叔叔的签名与否是没有意义的
4、具体请咨询本律师
2012-04-15 11:03:17
服务地区-广东广州
按照法律的规定，房产证上的名字是谁，就属于谁的房子。你签合同的时候跟房产证上的名字的人签订即可。一般是没有什么问题的。
2012-04-14 21:29:04
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