二手房交易流程-交房入住注意啥
导读:
一般来说,二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉,特别是在二手房交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在二手房交房时,要注意做好以下几个问题。
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1、注意交楼附送物品清单
当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋,在二手房签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查二手房室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
3、各项费用必须结清
买家在收楼时,必须确认二手房原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。[page]
5、户籍是否迁出
对于名校物业,有部分的二手房原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全
买家成功收二手房后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
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