二手房房东违约起诉流程主要有那些
导读：
近年来的房屋价格不断攀升，就算是二手房的价格也随着涨起来，房价可谓是一天一个价，有些二手房房东在签订购房合同后又因为房价升高而违约，那么这时候受损害方可以通过诉讼方式维护自己权利。那么二手房房东违约起诉流程主要有那些，由法律快车小编为您介绍。
１、准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
２、各项材料准备好到管辖地法院立案厅立案。
３、立案后法院程序如下：
①立案
②庭前调解
③庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）
④领取判决
⑤申请执行
１、原告应具有民事行为能力。
２、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
提起讼诉的必须是在租赁二手房时合法权益受到侵害的受害人。
３、有明确的被告。
根据《消费者权益保护法》第35条规定，消费者在其合法权益受到侵害时，可以以销售者或服务者作为被告。
４、有明确的诉讼请求和事实理由。
即具体地提出二手房房东违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及二手房房东应承担的民事责任等。
５、向有管辖权的人民法院起诉。
对侵权行为，应向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
６、向法院提起民事诉讼的诉讼有效期为权利人在知道自己权力受到侵害起二年之内。
７、起诉应向人民法院递交诉状，并按被告人数提交副本，书写诉状确有困难的，可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
综上所述，二手房房东违约起诉流程由上述所示，如果双方签订的合同真实有效的，受损害方向法院进行起诉，那么一般情况下是有可能判决违约方承担违约责任并赔偿相应的损失的。以上就是法律快车小编整理的二手房房东违约起诉流程主要有那些内容。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
正文：告对方二手房买卖违约须证据楼市市场牛气的时候，二手房交易中，大多数的违约方是卖家，即房东要求加价出售反悔，甚至有签了定金协议的房东，故意违约，宁愿双倍支付
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
