买二手房一年 却无法落户口
导读:
买套二手房都快一年了,可户口就是落不下来。这是为什么呢?因为前房主不肯把户口迁走。8日,市民孟先生向记者述说了他的烦恼。
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孟先生家在公主岭市,去年10月份,他通过一家房屋中介,花50多万元在长春买下了市民张女士的一套二手房。在付清房款,办完过户手续后,孟先生成了该房的房主,按照政策,他可以把户口落到长春市,但他跑到公安部门后却发现无法办理,原因是张女士的户口没有迁出,他的户口落不进去。
孟先生找到张女士,才知道张女士因经济遇到困难才卖了这套房子,现在没有购买新房,所以户口一直没迁出。“眼看孩子要上学,学区都无法确定,这可怎么办?”孟先生说。
据了解,近几年来我市因房东卖了房子却不迁户口,导致新房主落户难问题时有发生。而这种现象带来的麻烦也不少,比如原房主有欠债、违法、违章等行为,相关部门都会直接找到户口所在地,这样会影响新户主。
遇到此类问题怎么办?记者咨询了有关律师,了解到若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定,则卖方拒不迁出的行为构成违约,按合同约定承担违约责任;若双方合同对此并无明确约定,考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况,卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出,所以目前还无法规可循。建议大家买卖房屋的时候,最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。(记者赵长华)
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