二手房买卖双方再现博弈 朱中一:楼市不存在拐点
导读:
近来,许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮"地王"拉动房价飙升后,市场又明显出现了价涨量降的趋势,当前的楼价为普通收入者难于承受,远远超出了人们的预期,有关"楼市拐点"的预期再次响起。
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套,与8月同期的10747套相比,上涨了33.37%。同时,自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来,8日-14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比,下浮40.12%。这一升一降仅在两周之间。另外,记者从我爱我家了解到,目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价,不再像几个月前那样的强硬。
在成交过程中购房者也发现,和业主的议价空间逐渐地增加。
经历了"金九"起伏的半月,房地产业内人士认为,二手房市场买卖双方博弈的局面已再度浮出水面。从消费者的角度而言,3月以来的北京楼市价格急速攀升,中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/m2,已日渐超出消费者所能承受的心理水平,因此部分消费者开始观望市场,此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布,消费者的购房成本又有所提高,更加坚定了消费者再等等看的想法。
但中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在近日中国指数研究院主办的"中国房地产品牌价值研究成果发布会"上称,目前中国楼市并不存在所谓的"拐点"。
朱中一提出,目前中国楼市并不存在所谓的"拐点"。因为目前房地产投资还在增长,企稳态势明显。
朱中一认为:"就全国总的销售量来讲,确实6月份销售量比较高,7月份环比有所下降,但是8月份环比比7月份略有增加。另外市场本身存在波动是正常的,一个月上来一个月下来不能说就是拐点。8月份有些城市交易量下来了,但是对全国来说,很多指标都是在上升,即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降,但是环比在上升,企业投资资金在上升,房地产开发投资的比例也在上升,其他指标都在上升,无非是销售量在一些城市出现下降。而销售量下来可能原因很多,有一些地方因为房价高,也有一些地方由于地方政府执行严格的二套房政策,还有一些地方本来新增供应量不足,那么显然销售量就不足,用这个数据来说是拐点有点不确切。"但朱中一同时强调,房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁,要防止涨价蔓延维护楼市的回暖态势,通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
进入2009年,很多城市二手房市场成交量大幅增长。对于二手房市场是否会促进新建商品住宅楼市回暖,业内人士普遍看好,认为只是时间早晚的问题。据天津国土房管局公布的
根据目前相关规定下列房产不能进行买卖:整幢独用的花园住宅、属于部队的、宗教团体所有或者在学校校园内的、产权不明晰的、承租人拖欠租金尚未结清的、依法代管或需要落实
二手房交易越来越受到市民的关注,现在买卖一套二手房究竟要交多少税费?让有关人士为您解答。契税:1%去年3月有关部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的文件,提出放
核心提示:在拉萨,二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。二手房买卖要不要找中介,视情况而定。下面法律快车编辑为您详细介绍。二手房买卖
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产