买卖二手房时,你有被“黑”过吗?
导读:
在房产中介成为安家首选的今天,不少消费者认为,在二手房交易中,隐藏着诸多风险和陷阱。如何规避中介的“黑手段”呢?记者将采访中看到的现象整理出来,供消费者参考。
吃差价不见光
在众多的违规操作中,吃差价是不少“黑中介”的惯用伎俩。即中介在洽淡卖方、买方时,不让双方见面,以一个高出卖方底价的价格,先与买方谈价,然后再以一个较低的价格与卖方成交,两者之间的差价,由经手的中介人员占有。有时,不少中介为了吃差价,会提出很多貌似合理的规定来钻空子,比如中介公司与买卖双方签订合同中注明:双方不能私下约见,也不能私下交易。
据业内人士透露,中介吃差价少则两三万,多则能达近十万元。吃差价往往在信息不对称、交易不透明条件下发生,通过隐瞒真实价格,骗取不正当利益。
防止被吃差价的方法:
一是最好坚持买卖双方、中介三方见面、透明交易。值得一提的是,往往在房产过户时,买卖双方仍未见面的一般都有问题,过户时也要核实对方身份,确认成交价格。
二是在无法见面的情况下,要求中介公司出具卖方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时,在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。
三是多方了解信息,二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同,买、卖双方应了解周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?以此大致估出自己所需售卖房子的价格。
阴阳合同留后患
一位周先生告诉记者,3年前,他购买过一套二手房,由于契税过高,中介公司给周先生支招签订阴阳合同,即:买卖双方签订两份合同。“阳合同”虚报房价给房屋管理部门用来避税,“阴合同”则是以真实成交价来签订,由于少报了14万房价,因此降低了契税。而现在,当周先生想略高于真实房价来卖掉这套房时,不少看房的人看到周先生“购房合同”上的交易价后,就说他卖得太贵。
业内人士告诉记者,在一些不规范的中介机构,他们往往会建议买卖双方在签订真实合同之外,再签一个假合同,把售房价格定得比市场价格低得很多,以达到少缴税的目的。这种方法虽然缴了营业税、个人所得税和买方契税,但因为合同交易价格低了,纳税额相应减少。“阴阳合同”其实是一种偷税行为,对于买卖双方存在较大隐患。“阴阳合同”是逃税漏税的行为,不受法律保护,一旦被举报,很可能会对买卖双方造成伤害,甚至可能导致买卖合同的无效。
记者走访中还发现,不少房屋交易中的“黑手段”还包括赚佣金、做私单、霸王条款等行为,而防止这些行为的一个有效方式就是选择证照齐全、有品牌、信誉好、有一定实力的中介公司。同时,多向权威机构、法律人士或有房产交易经验的朋友咨询。
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