二手房产权的确认
导读：
二手房的买卖时常是有一些陷阱的，需要非常注意。需注意二手房产权年限和其合法性。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来法律快车小编将为您介绍二手房产权的确认的法律知识。
一、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、二手房产权的确认
1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。
2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易，如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。
3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。
以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
三、二手房产权年限计算
务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
以上就是法律快车小编为您带来的关于二手房产权的确认的相关法律知识。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。如果您还有其他想要了解的法律知识，欢迎咨询法律快车律师。
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